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​울산이 다시 움직이고 있다.규제에서 비켜 선 지역이먼저 반등하는 흐름이다.​남구 매매가격 지수는올해 1월에도전월 대비 1% 넘게 올랐다.​분양가는 멈추지 않는다.​지금이 가장 싸다는 말이괜히 나오는 게 아니다.​신축을 보고 있는 분들은한 가지에서 늘 멈춘다.​좋은 입지는 알겠는데계약금과 중도금,입주 시기까지한 번에 계산해야 하니선뜻 결정이 어렵다.​특히 초기 자금이어디까지 들어가는지가가장 큰 부담으로 남는다.​이런 고민을 짚어보기 위해오늘은 울산 문수로 라티에르 673소식을 준비했다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.​​울산 신정동에 들어서는하이엔드 문수로라티에르 주상복합이다.​위치는 울산 남구신정동 673-1번지 일원.공업탑 로터리 바로 옆이다.​지하 6층부터 지상 35층2개 동 규모다.​아파트 199세대오피스텔 35실총 234세대로 들어선다.​시행은 한국토지신탁시공은 금강종합건설이 맡는다.​​울산 문수로 라티에르 673아파트는 전용 84㎡와104㎡로 나뉜다.​84㎡는 A·B·C 타입,104㎡는 신정동에서약 13년 만에 나온40평형대라는 점이개인적으로 눈에 들어왔다.​​타워형 구조지만남향 위주 판상형 배치다.​전체 234세대 중 97%가조망권을 확보했다.​거실과 주방은우물천장 2.42m로층고에 여유를 문수로라티에르 줬다.​주차는 100% 지하로 넣었다.세대당 1.51대 수준이라주상복합치고 여유가 있다.​​핵심인 분양가를 보자.​울산 문수로 라티에르 67384㎡는 9억 원 초반대,104㎡는 11억 원 후반대다.​조건도 살펴보겠다.​계약금은 5%,1차 계약금은 500만 원 정액제다.​여기에 계약 축하금이최대 4천만 원까지 적용된다.​실제 계약 시 본인 부담은저층 약 500만 원중층 약 1,500만 원고층 약 3,000만 원 선이다.​초기 자금 부담을크게 낮춘 구조다.​자기 자본이 빠듯한 실수요자에게의미가 큰 조건이다.​​입지에서 한 번 더 짚을 게 있다.​울산 문수로라티에르 트램 1호선공업로터리역이단지 바로 앞,직선 약 70m 거리에 예정돼 있다.​트램은 올해 9월 착공,2029년 개통이 목표다.​이 단지 입주도2029년 8월 예정이다.착공과 준공, 입주 시점이나란히 맞물린다는 의미다.​​학군도 강하다.​울산서여중, 학성중,학성고, 신정고가 가깝고옥동 학원가도트램으로 몇 분 거리다.​울산대공원이 도보권이라숲세권 환경도 갖췄다.​​시세와 비교하면판단에 더 도움될 수 있다.​인근 신정동·옥동기존 84㎡ 아파트는평균 10억 원대에거래되고 있다.​문수로2차아이파크 같은대장 단지는11억 원 안팎이다.​​울산 문수로 라티에르 673 문수로라티에르 분양가는그보다 낮은9억 원대에서 출발한다.​같은 생활권에서신축을 더 낮은 가격에잡을 수 있다는 얘기다.​​비규제지역이라유주택자도 청약이 가능하고전매제한도 짧다.​미래가치도 기대하고 있다.울산미포국가산업단지가가까운 직주근접 입지다.​이차전지 특화단지로지정된 지역이라배후수요가 두텁다.​여기에 트램 호재와울산의 공급 부족이겹쳐 있다.​필자가 신정동 아파트를눈여겨본 이유도이 지점에 있다.​​실거주든 갈아타기든한 번은 비교선상에올려둘 만하다.​자세한 분양가와동호 조건,계약 축하금 적용 기준은울산 문수로 라티에르 673모델하우스에서 확인해보면 된다.​​​